Les types de prêts hypothécaires et formules de remboursement

  1. Les différents types de prêts hypothécaires
  2. Les différents types de taux d'intérêt
  3. Comment s'effectue la variation du taux
  4. Sécurité, expertises et obligations
  5. Combinaison judicieuse : Prêt Hypothécaire / Branche 23
  6. Sécurité financière pour le budget familial
  7. Fichier Banque Nationale des crédits aux particuliers

Les différents types de prêts hypothécaires

Il existe différentes formules de remboursement


Mensualités constantes :

Dans cette formule, vous payez tous les mois un montant identique comprenant une part de remboursement en capital et une part d'intérêts. Chaque mois la partie intérêts diminue au profit du remboursement de capital.

C'est la formule la plus courante.




Amortissements constants :

Ici, vous remboursez tous les mois une fraction fixe du capital emprunté, majorée des intérêts sur le solde restant dû. Celui-ci diminuant, la part d'intérêts est de moins en moins élevée, et les mensualités de votre prêt décroissent.

C'est la formule la moins chère au terme, mais avec la charge la plus élevée au départ.




Terme fixe :

Dans cette formule, vous ne remboursez pas de capital. Vous payez donc des intérêts sur la totalité du montant emprunté pendant toute la durée du prêt. Le capital quand à lui sera remboursé en une seule fois à l'échéance. Il peut être reconstitué par une épargne en fonds de placement, l´objectif étant de bénéficier d´un taux de reconstitution du capital emprunté supérieur au taux du prêt et par conséquent de diminuer son coût total, de le rembourser plus rapidement ou encore de constituer un beau capital-épargne.

Tout ceci sans charge supplémentaire ! (voir exemples chiffrés)

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