Les frais de notaire
Acquisition d'un logement modeste
Lors de l'acquisition de logements modestes en Wallonnie et Flandre, les droits d'enregistrement font l'objet d'une réduction à 6 % (5% en Flandre). Pour ce faire, le bien acquis doit avoir un revenu cadastral de base avant indexation (majoré de ceux d'éventuelles autres propriétés des acquéreurs) de maximum :
- 743 € (30.000 BEF) si on a 0, 1 ou 2 enfants à charge;
- 843 € (34.000 BEF) si on a 3 ou 4 enfants à charge;
- 942 € (38.000 BEF) si on a 5 ou 6 enfants à charge;
- 1.041 € (42.000 BEF) si on a 7 enfants à charge et plus.
NB : Dorénavant l'administration du cadastre procède d'office à un contrôle du bien pour vérifier que le revenu cadastral correspond toujours à la réalité avant d'accorder le bénéfice des droits d'enregistrement réduits !
| Grille des frais |
Frais de notaire et enregistrement |
Frais d'acte |
| selon prix d'achat |
à 5% |
à 6% |
à 10% |
à 12,5% |
de crédit |
| EUR |
FB |
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
EUR |
| 50.000 |
2.016.995 |
4.329 |
4.829 |
6.824 |
8.079 |
1.945 |
| 75.000 |
3.025.492 |
5.802 |
6.552 |
9.547 |
11.427 |
2.410 |
| 100.000 |
4.033.990 |
7.194 |
8.194 |
12.189 |
14.694 |
2.840 |
| 112.500 |
4.538.238 |
7.889 |
9.015 |
13.510 |
16.328 |
3.050 |
| 125.000 |
5.042.487 |
8.587 |
9.837 |
14.832 |
17.962 |
3.275 |
| 150.000 |
6.050.984 |
9.979 |
11.479 |
17.474 |
21.229 |
3.705 |
| 175.000 |
7.059.482 |
11.372 |
13.122 |
20.117 |
24.497 |
4.135 |
| 200.000 |
8.067.979 |
12.764 |
17.764 |
22.759 |
27.764 |
4.570 |
| 225.000 |
9.076.477 |
14.157 |
16.407 |
25.402 |
31.032 |
4.970 |
| 250.000 |
10.084.975 |
15.549 |
18.049 |
27.974 |
34.299 |
5.370 |
| 275.000 |
11.093.472 |
16.814 |
19.564 |
30.488 |
37.439 |
5.720 |
| 300.000 |
12.101.970 |
18.002 |
21.103 |
33.002 |
40.603 |
6.075 |
| 325.000 |
13.110.467 |
19.266 |
22.617 |
35.616 |
43.742 |
6.430 |
| 350.000 |
14.118.965 |
20.531 |
24.132 |
38.131 |
46.882 |
6.785 |
Région Bruxelles (12,5%) : si seule habitation, possibilité d'abattement sur 60.000 € = à déduire 7.500 € de la colonne 12,5% (ou 75.000 € = 9.375 € si Zone de développement)
Région Wallonne (12,5 % ou 6 %) : 6% si RC < 743 € et destiné à l'habitation.
Région Flamande (10% ou 5%) : 5% si RC < 743 €. Si seule habitation, possibilité d'abattement sur 12.500 € = à déduire 1.250 € ou 625 € (colonne 10% ou 5%)
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