Comment financer des travaux immobiliers ?

  1. Le prêt à tempérament
  2. La ligne de crédit
  3. Le prêt hypothécaire

Le prêt à tempérament

C'est à dire un prêt personnel classique, remboursable en un nombre de mensualités fixées au départ avec un taux de faveur si le but est "immobilier".

Montant : Durée max. : Montant : Durée max. :
àpd 2.501 € (100.890 BEF) 30 mois àpd 10.001 € (403.439 BEF) 60 mois
àpd 3.701 € (149.298 BEF) 36 mois àpd 15.001 € (605.139 BEF) 84 mois
àpd 5.601 € (225.944 BEF) 42 mois àpd 20.001 € (866.838 BEF) 120 mois
àpd 7.501 € (302.590 BEF) 48 mois àpd 37.001 € (1.492.617 BEF) 240 mois

durées légales maximum


La ligne de crédit

Dans ce système, vous n'avez comme obligation que le paiement mensuel des intérêts, calculés sur le montant utilisé. Vous choisissez vous même chaque mois le montant du capital que vous remboursez. Beaucoup plus souple que le prêt à tempérament classique, vous pouvez gérer votre crédit tout au long de sa durée en adaptant les remboursements à votre budget.

Vous déterminez vous même, par la fréquence et les montants de vos remboursements, la durée et le coût total du crédit.


Exemples : (TAEG : taux annuel effectif global)

Montant Intérêts / mois TAEG
2.500 € (100.850 BEF) 26,34 € (1.062 BEF) 13,40
5.000 € (201.700 BEF) 55,45 € (2.237 BEF) 14,15
7.500 € (302.550 BEF) 84,55 € (3.411 BEF) 14,40
10.000 € (403.399 BEF) 112,74 € (4.548 BEF) 14,40
12.500 € (504.250 BEF) 140,92 € (5.685 BEF) 14,40


Le prêt hypothécaire

Grâce aux taux d'intérêts plus bas et aux durées possibles plus longues, c'est le prêt hypothécaire qui permet d'avoir la plus petite charge mensuelle.

C'est pourquoi le prêt hypothécaire est la formule la plus intéressante, mais à partir d'un certain montant (± 12.500 € ou 500.000 BEF) et d'une certaine durée (10 ans et plus) car il nécessite un acte notarié et donc des frais. De plus c'est la seule formule qui permet de déduire fiscalement le prêt de vos revenus professionnels.

Etant donné les taux historiquement bas que l'on connaît actuellement, il peut même être très intéressant d'en profiter pour racheter un prêt hypothécaire en cours à taux élevé (en incluant les frais nécessaires au rachat) en l'augmentant du montant nécessaire aux travaux et, finalement, ne pas payer plus qu'avant !


Exemple chiffré :

Prêt de 125.000 €   Rachat du solde 112.156,50 €
Souscrit il y a 5 ans + indemnité (3mois) 1.641,40 €
durée initiale 25 ans + mainlevée + acte 3.700 €
Taux 6% nouveau taux 3,8% & durée 20 ans
charge : 793,28 €/mois nouvelle charge 695,74 €/mois***

*** si on emprunte 16.500 € de travaux en plus : 793,44 €/mois (en 20 ans)